Тонкости взаимодействия с управляющей компанией

ООО «УК «Десна», МУП УК «Мосрентген», МУП УК «ЖКХ», ООО УК «Родник», ООО УК «Славянка»
Пожелания клиентов фирм для руководства управляющих компаний.

Тонкости взаимодействия с управляющей компанией

Сообщение Свет 18 » 16 ноя 2019, 17:36

МОСКОВСКАЯ НАРОДНАЯ ГАЗЕТА

Тонкости взаимодействия с управляющей компанией
Член экспертного совета «Деловая Россия» практикующий юрист в сфере защиты прав потребителей ОКСАНА САВИНА дает ответы на животрепещущие вопросы по управлению многоквартирным домом (МКД) и взаимодействию с управляющей компанией (УК).

Часть 1

Сменить УК можно путем проведения ОСС, где 51 процент должен проголосовать за изменение УК МКД.

Делегировать полномочия по заключению договора управления можно собственнику, если он является председателем Совета МКД.
В результате перехода в иную УК ставки платежи за ЖКУ не будут увеличены, т.к. они закрепляются на региональном уровне.
Платежи могут быть увеличены, если собственники захотят ввести дополнительные услуги, не предусмотренные региональным законодательством (например, консьержи, шлагбаумы).

Статья, предусматривающая оплату шлагбаумов и консьержей или иные дополнительные услуги, может быть включена в ЕПД решением собственников.
Альтернативный путь сбора средств может быть через заведение счета на председателя Совета МКД и наделение его данными полномочиями через ОСС.
Рекламные доски, размещаемые в подъездах, тоже могут приносить МКД прибыль.
Алгоритм того, как этого добиться приводится в интервью.



0:48 о механизме смены УК МКД

2:27 площадки по раскрытию информации УК

3:42 обязательно ли заключение договора на управление между собственником и УК и кто может стать уполномоченным лицом по заключению договора от лица собственников на управление МКД

6:38 могут ли увеличиться ли платежи за ЖКХ в результате перехода в иную УК

8:48 Можно ли в ЕПД внести статью расходов на дополнительные услуги (консьерж, шлагбаум) и как это сделать

9:38 Шлагбаумы. Все ли собственники обязаны платить за эксплуатацию и как организовать сбор средств на оплату

13:40 о том, что включают в себя тарифы по содержанию и ЖКУ

18:16 должны ли платить нам операторы связи за то, что устанавливают оборудование связи на нашем общедолевом имуществе

21:15 как получить плату за размещение в подъездах рекламных щитов

25:40 каким образом собирать деньги за дополнительные услуги не через ЕПД, а на счет одного из собственников

http://narodnaya.org/2019/06/10/1-66/
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: Тонкости взаимодействия с управляющей компанией

Сообщение Свет 18 » 16 ноя 2019, 17:39

Мы начинаем серию сюжетов о ЖКХ.
ЧАСТЬ 1. НАЧАЛО (ДОГОВОР И ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ)
В данном ролике речь идет о том, с чего нужно начинать….
Если Вы решили оптимизировать свои расходы на ЖКХ и навести порядок в отношениях с ЖКХ-компаниями, начинать нужно с ДОГОВОРА.
Все отношения между человеком и организацией в обязательном порядке регулируются письменным договором. Именно от содержания данного договора и зависит цена, условия, порядок оказания услуг и/или выполнения работ. С чем согласились- то и обязаны исполнять.

При заключении договора:
Каждый имеет право согласовать условия договора. Данное согласование может быть оформлено протоколом разногласий.
Протокол разногласий целесообразнее согласовывать и заявлять от лица собрания собственников МКД, совета села или поселения, жителей города и так далее. В случае с отношениями между юридическими лицами возможно и индивидуальное согласование условий.
Как всем известно, все поставщики коммунальных услуг устанавливают свои тарифы исходя из верхней планки, максимально возможной и опираясь на нормативы. Т.е. все договора к подписанию – типовые и заполненные непосредственно одной стороною. Подписывая предлагаемый вам вариант – принимаете условия без замечаний, обязуетесь выполнять условия без согласования.
Однако, вы можете, прежде чем подписывать договор, запросить все правоустанавливающие документы на организацию и полномочия лица, который выступает подписантом от имени компании. В протоколе разногласий указываете условия, порядок оплаты, порядок оказания услуг или выполнения работ, их периодичность, объем и многое другое. Так же, обязательно согласовать порядок ответственности организации за ненадлежащее выполнение или оказание услуг, способы возврата средств или перерасчета, реквизиты и периодичность оплаты. Вы можете согласовать и составить договор в той форме, которая устраивает именно Вас. Договор может быть типовой, установленный законами, но приложения к нему могут быть именно такими, какие Вам нужны.
(Вспомните, к примеру, кредитные соглашения. Договор на 2ух страницах и порядка 40 Приложений!!!).

Пользуйтесь теми же правами. Согласовывайте все условия заранее, перед подписанием договора!!!
Если договора уже подписаны.
В этом случае так же возможно начать согласовывать условия сделки, но уже с учетом изменившихся условий. Нет ничего невозможного.

Так же, обратите внимание куда, кому и за что, на каких основаниях Вы платите ЖКХ- услуги.
Выясните этот вопрос для начала. Все те «хотелки», которые раз в месяц оказываются у Вас в почтовом ящике не всегда поступают от надлежащего лица. Не во всех случаях это является основанием к платежу. Это всего лишь предложение и информативное сообщение, но не основание к оплате и тем более не платежный документ!!!

ДОГОВОР – ОСНОВА ВСЕХ ОТНОШЕНИЙ МЕЖДУ ВАМИ И ЖКХ-ОРГАНИЗАЦИЕЙ!!!
Нужна юридическая помощь, правовая защита или содействие в их получении - НАЧНИТЕ С ОБСУЖДЕНИЯ!!!
Мы в соцсетях:
ВКонтакте https://vk.com/homeregion30
Инстаграм https://www.instagram.com/homeregion30/
Одноклассники https://ok.ru/homeregion30
Телеграмм https://t.me/homeregion30
КОНТАКТЫ
89170834388
89275862276
Категория
Люди и блоги

https://www.youtube.com/watch?v=eqjJuZmkx5o
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: Тонкости взаимодействия с управляющей компанией

Сообщение Свет 18 » 16 ноя 2019, 17:43

РАСПЕЧАТАТЬ И ПОВЕСИТЬ В СВОЁМ ПОДЪЕЗДЕ, - чтобы люди стали отстаивать свои права! :!: :!: :!: :!:


Краткая инструкция, как ткнуть носом вымогателей энерготорговцев на основании правил, которые фирма РФ называет «законами». :!:

Поставщики ЖКХ услуг обязаны заключать договор с администрацией города на получение из бюджета города ДЕНЕГ НА ОПЛАТУ ВСЕХ ВИДОВ ЖКХ. по "ФЗ 210-ФЗ (с изменениями и доп., вступивший в силу с 30.03.2018) ст.7.2 и ст. 8. и "ФЗ от 03.12.2012 N 227- Ст. 2, подпункт услуги", БК РФ ст. 161 (п.2, п.4, п.5)
Более того ресурсы принадлежат НАРОДУ - конституция РФ ст. 9 п.1 - Чтобы иметь право представлять организацию, общаться с вами должны иметь доверенность (ГК 55 ст.3), ФЗ-14 ст.40 и ГК 185

Чтобы иметь право требовать с ВАС что-либо, коммунальщики и снабжающие организации обязаны иметь с вами ДОГОВОР: постановление 354 РФ №6 и №19, ФЗ N 59 от 03.04.2018, ГК N 14-ФЗ ст. 492-496, 539-540, N 51-ФЗ ГК ст.1, ГК ст. 8, ГК ст. 154 ч.3, ЖК ст 154 ч.3, ЖК 162 ч.1, ЖК 163. ч.5. Без подтверждения регистрации на кадастровом учете земельного участка и дома на нем, кадастрового номера многоквартирного дома, жилого помещения, без протокола общего собрания с ЛИЧНО вашей подписью, без выписки по лицевого счёта, подписанного вами акта выполненных работ, платежки по ГОСТ 6.30-97 - никаких обязательств перед ЖКХ и им подобным - у вас нет.
Отключать вас просто так НЕ ИМЕЮТ ПРАВА согласно ЖК N188-ФЗ ст 3 п.4.
Никто не имеет права без вашего согласия обрабатывать ваши данные ФЗ-152. Получаемая ВАМИ платёжка, не соответствует признакам финансового документа - ГОСТ 6.30-97. В расчетном счете 6-8 цифрой, должен быть 643 код (не существует в реальности). 810 код - отмененный советский рубль. "Признак рубля 810" - отменен в 29.02.2004. "Билеты банка россии" НЕ имеет классификации в соответствии с ОКВ. Как следствие нет возможности платить по коду 810. В штрих-коде платежек НЕ должно быть указаны зарубежные страны (1-3 цифры), в случае оплаты попадаете на УК РФ 275 ст. и ФЗ 115 и УК 175 . Платежка по сути - безвозмездный взнос (БК N 145-ФЗ ред. от 03.08.2018, ст. 41, п1) и не имеет никакой юридической силы. = При попытках содрать деньги с жильца, - действует Ст. конституции №7 п.1, №9 п.1 и №49 п.1. Согласно конституции ст.3. и ст.24 п. 2, вам обязаны предъявить документы подтверждающие право собственности на землю, здание, (Чего сделать НЕ могут, актов передачи собственности\земель от СССР в РФ не существует), газопроводы, водопроводы, электросети, поставляемые ресурсы. Предъявить доверенность по ФЗ-14 ст.40 и ГК 185, лицензию на кредитование, торговлю ресурсами N 99-ФЗ.

В отношении вас действует "декларация о правах коренного населения" ст.26, ст.28.

Ничего НЕ подписывайте, пусть доказывают! :!:
Уголовная ответственность: При требовании денег: без передачи выписки ЕГРЮЛ, доверенности по ФЗ-14 ст.40 и ГК 185, без права собственности, договора, без актов выполненных работ, платежки ГОСТ 6.30-97, ФЗ-402, без штрих-кода с РФ, попадают под УК РФ: 33, 140, 128, 159, 163, 179, 275 = При попытке отключить: без вышеперечисленного и только и исключительно ПРИГОВОРА СУДА (статья конституции 49.1) вступившего в законную силу, попадают под статьи УК РФ: 33, 25, 30, 35 125, 139, 167, 215.1, 215.2, 330, 205, 281, 357.114

https://www.youtube.com/watch?v=a-i3UfhKrvo
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: Тонкости взаимодействия с управляющей компанией

Сообщение Свет 18 » 16 ноя 2019, 17:48

Платёжки по ЖКХ ,ноль. :!:
Как добиться таких результатов :!: :?:

Игорь Сивожелезов
29,5 тыс. подписчиков
Профсоюз https://vk.com/vtsps.rsfsr.poctov
сот 8 988 543 47 36 МТС
8 909 400 69 19 бил
эл. ад igvlsiv57@gmail.com




благодарность каналу

киви кош 9094006919
виза 4693 9575 5343 2175
сбер на Л.И.5336 6900 1648 3036

https://www.youtube.com/watch?v=OPx7P2zLIVQ
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: Тонкости взаимодействия с управляющей компанией

Сообщение Свет 18 » 16 ноя 2019, 17:51

УВАЖАЕМЫЕ ДРУЗЬЯ ! РАЗМЕЩАЮ НОМЕР ТЕЛЕФОНА Галины, и ЕЁ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОЧТУ !!!! ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ К ЭТОМУ РОЛИКУ ЗВОНИТЬ ЕЙ !!!! ОНА БОЛЬШЕ ЧЕМ МЫ, РАЗОБРАЛАСЬ В ЭТОМ ВОПРОСЕ !!!!
+7(922)-428-21-21. почта galya.march@mail.ru .
НЕ БУДЬТЕ ИНЕРТНЫ !!!! БОРИТЕСЬ и ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ !!!!! ТОЛЬКО В ЭТОМ НАШЕ СПАСЕНИЕ !!!!!

Вячеслав Орлов: страница в контакте-
https://vk.com/id278614987 страница в ютуб: https://www.youtube.com/channel/UCruY...
Светлана Родичева: страница в контакте- https://vk.com/id231861378 ;
Светлана Сократова: страница в контакте - https://vk.com/svetalad
Василий Иванов : https://vk.com/id351157778
Николай Буров : https://vk.com/nikolaiburov
Ленур Усманов : https://vk.com/id20595397

Вячеслав Орлов
29,2 тыс. подписчиков
Уважаемые друзья ! БЛАГОДАРЮ за добровольную помощь каналу !!!!
Карта Сбербанка : 4817 7601 6970 1251

https://www.youtube.com/watch?v=ppR3sd9liAw
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05


Вернуться в Жилищно-коммунальное хозяйство

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron