Переключиться на полную версию
ООО «УК «Десна», МУП УК «Мосрентген», МУП УК «ЖКХ», ООО УК «Родник», ООО УК «Славянка»
Пожелания клиентов фирм для руководства управляющих компаний.
Ответить

РОССИЯНЕ СМОГУТ ПЛАТИТЬ ЗА ЖКУ В ОБХОД УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ

21 авг 2015, 17:46

РОССИЯНЕ СМОГУТ ПЛАТИТЬ ЗА ЖКУ В ОБХОД УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ
17 августа 2015 г
Российский Минстрой подготовил законопроект, которым предусматривается возможность заключения прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и жителями многоквартирных домов. Жильцов защитят от управдомов-мошенников, пишет «РГ».

Жители многоквартирных домов смогут заключать прямые договоры с поставщиками света, газа, тепла и воды. Сейчас между ними стоит посредник - управдом, который зачастую "забывает" направлять деньги по назначению. От таких мошенников поможет избавиться новый законопроект Минстроя России.
Документ, подготовленный по поручению вице-премьера Дмитрия Козака, сейчас проходит публичное обсуждение.

Сегодня связь между ресурсоснабжающими организациями поддерживает та организация, которая управляет многоквартирным домом - управляющие компании, товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы. Они должны заключать с поставщиками договор, собирать с жильцов деньги, "работать" с должниками, разбираться с качеством услуг. Но не все управдомы честно выполняют свою работу.

Самый распространенный пример - "исчезновение" организации с деньгами жильцов. Лицензирование управляющих компаний свело к минимуму такие случаи, но риск все же есть, говорят эксперты. "Все прошлые годы очень часто управляющая компания, собирая деньги с населения, не доплачивала ресурсоснабжающим организациям. Как говорится, часть денег оседала в карманах или на счетах посредника", - заявил "РГ" замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

Одним из способов защиты как раз и являются прямые договора между жильцами и поставщиками услуг, которые исключают из этой цепочки посредников. Во многих регионах подобные соглашения, между тем, уже заключаются, но пока на уровне эксперимента. Минстрой же предлагает оформить такую возможность законодательно.

Что еще выиграют от этого жильцы? По мнению исполнительного директора НП "ЖКХ-Контроль" Светланы Разворотневой, появление этой возможности поможет снизить задолженность управляющих организаций перед поставщиками, что напрямую зависит от комфорта жизни собственников квартир.

"Не секрет, что должников в нашей стране много: кто-то забывает оплатить счета вовремя, а кто-то не платит из принципа. А поставщикам надо передать полную сумму. Откуда управдомам взять недостающие средства? Они вынуждены брать их из тех денег, которые должны пойти на другие нужды дома. То есть комфорт проживания снижается, а добросовестные жильцы оплачивают счета должников, - говорит Разворотнева. - После принятия документа такая ситуация будет исключена, так как ресурсники должны будут сами разбираться с должниками".

Несмотря на то, что плата за коммунальные услуги будет идти напрямую на счет ресурсоснабжающей организации, управдомы продолжат исполнять основные обязанности. "Они будут по-прежнему обеспечивать подачу в жилые и нежилые помещения холодной и горячей воды, электричества, тепла, газа, а также осуществлять водоотведение и организовывать сбор твердых отходов в соответствии с требованиями к качеству и условиям оказания коммунальных услуг", - сказано там.

Качество и непрерывность подачи коммунальных ресурсов внутри дома тоже в сфере ответственности управдомов. "Принятие законопроекта позволит повысить прозрачность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, улучшить платежную дисциплину и качество коммунальных услуг, предоставляемых потребителю", - уточнили авторы.http://petrogazeta.ru/article/969/

Re: РОССИЯНЕ СМОГУТ ПЛАТИТЬ ЗА ЖКУ В ОБХОД УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПА

25 фев 2016, 05:37

24/02/16/Предполагается, что законопроект обяжет компании, управляющие многоквартирными домами, заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Это поможет уменьшить число посредников при платеже. Такие договоры позволят собственникам жилья платить за услуги ЖКХ либо через УК, либо непосредственно напрямую поставщику (водоканалу, теплосети и т. д.).

«Мы понимаем, что очень много средств возникает у посредников - управляющих компаний, поэтому соответствующий законопроект о переходе на так называемые прямые договоры тоже подготовлен, внесен в правительство... Документ со всеми согласован, мы также надеемся в весеннюю сессию, еще этим составом Государственной думы, принять этот закон», - рассказал Чибис.

Напомним, что Министерство финансов недавно подготовило большой пакет мер по ужесточению контроля за сбором всех видов платежей в бюджет. Минфин, в частности, предлагает запретить гражданам, имеющим долг перед государством, пользоваться госуслугами. Также предполагается, что штрафы для неплательщиков за ЖКХ будут принудительно вычитать из зарплаты.

Президент Владимир Путин в январе заявил, что общая задолженность за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в России составляет около 937 млрд рублей. :roll:
https://realty.mail.ru/news/19370/pravi ... slug_zhkh/

Re: РОССИЯНЕ СМОГУТ ПЛАТИТЬ ЗА ЖКУ В ОБХОД УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПА

11 окт 2016, 04:53

10 октября 2016 г.
Минстрой вышел в правительство с рядом проработанных проектов, которые, по мнению ведомства, помогут снизить напряженность в вопросе платежей за коммунальные услуги. В частности, министерство предлагает исключить из цепочки платежей посредника в виде управляющей компании. :!: В этом случае оплата будет осуществляться потребителями напрямую поставщикам услуг. :!: При этом «расщепление» платежей будет происходить на уровне банка. Об этом «Известиям» рассказал замминистра строительства и ЖКХ, главный жилищный инспектор Андрей Чибис. По его словам, сейчас предложенные варианты обсуждаются в правительстве и ведомство рассчитывает на принятие соответствующих норм до конца года.

Как рассказал «Известиям» Андрей Чибис, проблема неплатежей — одна из ключевых в отрасли: объем задолженности составляет порядка триллиона рублей.

— В стратегии развития ЖКХ повышение платежной дисциплины — один из приоритетов нашей работы на ближайший год, — сообщил замглавы Минстроя.

Согласно обзору «Секвойя кредит консолидейшн» (есть в распоряжении «Известий»), подвижки в этом вопросе уже есть, хотя и очень небольшие. Так, в последнее время сократились темпы роста просроченной задолженности населения за услуги ЖКХ. Если год назад этот показатель составлял 15%, то сейчас снизился до 10%. Эта тенденция является следствием введения государством с начала 2016 года пени за просрочку, говорится в обзоре.
Читайте еще:
[Сколько в среднем пенсионеры получают в мире]
Сколько в среднем пенсионеры получают в мире
Рейтинг пенсионных выплат и место России в нем — в новой инфографике «Известий»

— Думаю, на снижение темпов роста задолженности могло повлиять введение пени — задерживать платежи стало невыгодно, «кредитуясь» у ЖКХ, люди платят процент, сравнимый с потребительским кредитом, — соглашается Андрей Чибис.

Он также отметил, что сейчас можно уже говорить об эффекте лицензирования управляющих компаний.

— До того как мы ввели лицензирование, в сфере управления жильем была масса проблем, в том числе двойные квитанции. Люди получали две платежки от разных компаний и не платили ни по одной, так как не могли понять, какая из них правильная. Лицензирование такую проблему решило — на прошлой неделе коллеги из Генпрокуратуры отметили, что жалоб на управляющие компании практически нет, а еще два года назад их были тысячи, — рассказал замглавы Минстроя.

По его словам, следующим шагом ведомства будет исправление ситуации с неплатежами по всей цепочке.

— Особенно это важно сделать на уровне «управляющая компания — поставщик ресурсов». На счета самой УК должны поступать только деньги за ее услуги — уборку подъезда, текущий ремонт и так далее. А оплата за воду должна зачисляться на счета водоканала, за отопление — ресурсоснабжающей компании. Нами разработан целый ряд предложений по исключению управляющей компании из схемы проведения оплаты, в том числе за счет «расщепления» платежа на уровне банка. Сейчас предложенные нами варианты обсуждаются в правительстве, и мы рассчитываем на принятие соответствующих норм до конца года, — рассказал Андрей Чибис.

Несмотря на принимаемые меры, проблема неплатежей за услуги ЖКХ остается острой. Руководитель рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при правительстве Алексей Макрушин сообщил «Известиям», что в целом уровень платежей от населения колеблется в районе 95%.

— Эта величина сопоставима с уровнем платежей в других странах, вопрос только в том, как поступают с 5% должников. В некоторых странах их выселяют из жилья, в других — за них вынуждены платить соседи по дому. Где-то, как и у нас, эти долги «перевешиваются» на ресурсоснабжающую организацию, которая вынуждена компенсировать их, завышая цену для добросовестных потребителей, — пояснил он.

Алексей Макрушин также отметил особенность России по сравнению с другими странами.

— Это наличие «посредника» в лице управляющих компаний. Именно при прохождении платежей через УК возникают задержки с расчетами и большое количество долгов. Решить эту проблему можно, обеспечив переход к прямым отношениям и платежам между потребителями и поставщиками ресурсов, — прокомментировал эксперт предложения Минстроя.

Минстрой России считает приоритетным введение прямых договоров — они будут типовыми, утвержденными актом правительства, уточнили в ведомстве. Там пояснили, что практика показывает, что в таком случае и собираемость платежей растет, и комфорт для потребителя: поставщики услуг самостоятельно организуют расчетные центры или нанимают один на всех. Согласно другому предложению, в единой квитанции должны будут указываться реквизиты нескольких компаний, уточнили в Минстрое. И подчеркнули, что очень важно сделать цепочку оплаты прозрачной, поскольку сейчас платежи чаще всего зависают именно на уровне УК.

— Исключая управляющие компании из финансового потока, мы, во-первых, снижаем риски, а во-вторых, делаем рынок неинтересным для тех, чья бизнес-модель — не управлять жильем, а пытаться заработать на денежном потоке, :!: :!: :!: :!: — указал Андрей Чибис.

В ведомстве не ожидают роста комиссии за оплату услуг ЖКХ, если она будет происходить напрямую поставщикам, поскольку комиссия зависит от суммы, а она не изменится.

В пресс-службе ВТБ «Известиям» заявили, что «расщепление» платежей действительно не предполагает дополнительных комиссий. При этом сам этот процесс действительно может быть реализован на уровне банка.

— На практике такой механизм прежде всего положительным образом отражается на повышении прозрачности системы расчетов с поставщиками услуг. ВТБ обладает 15-летним опытом в реализации проектов по «расщеплению» платежей за ЖКУ: разработано и функционирует специальное программное обеспечение, существует единая нормативно-договорная база для участников системы расчетов, квалифицированный штат сотрудников обеспечивает функционирование системы. Технология по «расщеплению» платежей, которая разработана и применяется в ВТБ, является универсальной и может быть внедрена в любом регионе России, — сообщила пресс-служба ВТБ.

Введение нового механизма может упростить для поставщиков ресурсов работу с просрочкой.

— От неплатежей конечных потребителей прежде всего страдают непосредственно сами ресурсоснабжающие организации: они не получают достаточные средства для компенсации понесенных затрат, на их балансе отсутствуют деньги для модернизации старого оборудования и так далее, — пояснила президент «Секвойя кредит консолидейшн» Елена Докучаева.

При этом, отметила она, более половины должников в состоянии оплачивать свою задолженность. Доля малообеспеченных должников не превышает 26%, временно безработных — 15%. Процент асоциальных граждан, к которым относятся лица с хронической алкогольной и наркотической зависимостью, не превышает 8%.

— Цифра по долгам недифференцированная: есть долгосрочная
задолженность — более трех месяцев, есть краткосрочная, когда человек уехал в
командировку, лежал в больнице и т.п. Краткосрочная тоже попадает в общую статистику,
а собственник вернулся и погасил долги. Долгосрочных должников порядка 5–7%, — отметила председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Она подчеркнула, что существуют и другие меры борьбы с задолженностью — суд, пени. Причем сейчас действует упрощенная процедура взимания задолженности.

Читайте далее: http://izvestia.ru/news/637179#ixzz4MjmOa7UV

Генпрокуратура будет проверять коммунальщико в режиме онлайн

16 авг 2017, 21:20

ВИДЕО
Генпрокуратура будет проверять коммунальщико в режиме онлайн. Для этого управляющие компании будут отчеты при помощи системы ГИС ЖКХ.

Как это будет работать, в эфире радиостанции "Москва FM" рассказал генеральный директор консалтинговой компании Бурмистр.ру, эксперт в сфере ЖКХ Юрий Кочетков.
http://www.mosfm.com/audios/123342?type=news

Re: РОССИЯНЕ СМОГУТ ПЛАТИТЬ ЗА ЖКУ В ОБХОД УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПА

26 мар 2018, 10:54

25.03.18.Госдума приняла закон о прямых расчетах с поставщиками коммунальных услуг. :!:
То есть за газ, воду и тепло можно будет платить, минуя ТСЖ или управляющие компании. :!:
Возможно, это заставит управленцев пересмотреть методы работы. Ведь сейчас одни выставляют жильцам космические счета, другие поглядывают на собственников свысока. Так, например, в Кунцеве председатель ТСЖ устроил личный курорт на крыше дома своего.

Горы мусора, трещины по дому, разбитые после уборки сосулек машины, наледь, сугробы. Проблемы жителей дома в Подколокольном переулке начались, когда пришла управляющая компания "Арбат сервис". Зато за коммунальные блага приходят просто космические счета. Оплату начисляют совсем не по счетчикам.

Дочь и внуки Жанны Альбертовны давно из квартиры выписаны, но на них до сих пор начисляют тепло и воду. По квитанции выходит, что кран вообще месяц не закрывали. "У меня на итог сентября стоит 130 тысяч, я сама считала. На этот период мне надо было заплатить 25 тысяч, переплата у меня 100 тысяч", - рассказывает Жанна Прищепина, жительница дома.

Надоевшую управляющую компанию жители никак не могут сменить. По бумагам выходит, что они своих коммунальщиков постоянно переизбирают. "Протоколы подделаны, в суде мы пытались это доказать, но суд сказал — был кворум, и не важно, как проводилось собрание", - говорит жительница дома Тамара Смолякова.


Пока весь дом ходит по судам, председатель управляющей компании берет от жизни все. Он живет в этом же доме, его квартира - на самом верхнем этаже. Как утверждают жильцы, в свою собственность он захватил еще и чердак, сейчас там не то бассейн, не то зона отдыха.

Захват общедомовой территории сейчас, похоже, тренд у коммунальных боссов. Председатель ТСЖ на улице Маршала Тимошенко построил на крыше дачу. Домик, беседка, газон - здесь он принимает гостей, жарит шашлыки. Местные жители опасаются тяжелых последствий чужой красивой жизни.

Многочисленные обращения в жилинспекцию результатов не принесли. Инспекторы обнаружили на крыше только газон, но никаких построек.

Но главная проблема тут — разрушение дома. :mrgreen: То колона у фасада отвалится, то кирпичная кладка сыпется. :!:
Своего председателя многие жильцы даже в глаза не видели. А вот его заместитель утверждал, что дача на крыше — просто галлюцинация жильцов, но в процессе перепалки стал путаться в показаниях.

По закону избавиться от управляющей компании легко - всего-то провести собрание и выбрать новую, на деле же — почти нереально. Коммунальщики не расстаются с кормушкой.

Илья Сотонин, сам глава управляющей компании, давно требует разрешить людям напрямую платить за коммунальные блага поставщикам, и фирмы-прилипалы потеряют интерес к бизнесу. :!:
А коммунальщики займутся тем, чем и должны заниматься — благоустройством дворов и уборкой подъездов. :!:
"УК сейчас имеют возможность собирать деньги за коммунальные ресурсы и получать баснословные прибыли. :mrgreen:
Как только этот источник незаконных денег у них исчезнет, понятно, что ситуация на рынке изменится, и многие бандитские фирмы уйдут с рынка, потому что им станет неинтересно", - подчеркивает он. ;)

В пятницу Госдума, наконец, приняла такой закон. В Москве тысячи ветеранов битв с управляющими компаниями с нетерпением ждут 1 апреля — дня, когда закон вступит в силу.
http://realty.vesti.ru/zhile/predsedate ... nyy-kurort
Ответить