ПИРОГИ С КОТЯТАМИ

Предлагаем, обсуждаем и анализируем благоустройство в п. Мосрентген. Заброшенный пруд в Военном городке. Неосвоенная территория за домами района. Отсутствие пешеходного перехода.

ПИРОГИ С КОТЯТАМИ

Сообщение Степан » 07 дек 2015, 11:06

На экспозициях консультанты и работники администрации поселения очень красиво рассказывают о хороших перспективах развития территории поселения, заложенных и в проект ППТ, и проект ПЗЗ, и в проект Генплана. Как мы понимаем, чтобы что-то толковое получилось нужно соблюдать элементарную очерёдность в действиях.
Представьте себе такую ситуацию. Хозяйка сообщает, что сейчас привезут большой кусок пирога в каждом его участке будет определённая начинка и спрашивает, кто какой ЖЕЛАЕТ кусок и с какой начинкой, чтобы это учесть при дележе большого куска пирога. Все в предвкушении… А в это время пекарь, подчинённый шеф-повара, готовит по его указанию свой большой праздничный пирог и ничего не знает про эту некую Хозяйку… Какая вероятность исполнения желаний…. Как будет оправдываться хозяйка, когда каждому опрошенному достанутся куски с НЕОЖИДАННОЙ начинкой?... :roll:
Давайте попробуем разобраться в какой последовательности в соответствии с законом должны приниматься документы по территориальному планированию в городе Москве.

Обратимся к ГРАДОСТРОИТЕНЛЬНОМУ КОДЕКСУ Г. МОСКВЫ http://mosopen.ru/documents/main/grados ... -moskvi/g1 который регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, в целях создания в городе Москве условий, благоприятных для жизнедеятельности человека и устойчивого развития города.
В соответствии с п. 2) ст. 4 проекты Генерального плана города Москвы, территориальных и отраслевых схем, правил землепользования и застройки в городе Москве, документации по планировке территории (ППТ) подлежат рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном настоящим Кодексом.
А в п. 4) данной статьи сказано, что «Генеральный план города Москвы не подлежит утверждению без положительного заключения государственной экспертизы. Территориальные и отраслевые схемы, правила землепользования и застройки, документация по планировке территории, не соответствующие Генеральному плану города Москвы, техническим регламентам, законодательству в области охраны окружающей среды, в области охраны объектов культурного наследия, региональным нормативам, не подлежат утверждению, а утвержденные не подлежат применению в соответствующей части. Территориальные и отраслевые схемы, документация по планировке территории, не соответствующие правилам землепользования и застройки, не подлежат утверждению, а утвержденные не подлежат применению в соответствующей части»…

10.11.2015 власти столицы утвердили ПРОЕКТ территориальных схем Новой Москвы. https://www.mos.ru/press/themes/4051/2979050 и теперь они (терсхемы) являются основаниями для внесения изменений в ГЕНПЛАН Москвы, как это требует положения Ст. 33 Кодекса.

А документом градостроительного зонирования территории города Москвы являются правила землепользования и застройки (ПЗЗ). ПЗЗ разрабатываются в целях… реализации Генерального плана города Москвы (п.2, Ст. 34), то есть после утверждения ГЕНПЛАНА.
И только после утверждения Генплана и ПЗЗ в соответствии со ст. 40 производится разработка согласование и утверждение проекта планировки территории.

Таким образом, применительно к Новой Москве и поселению Мосрентген очерёдность утверждения документов следующая:
1) Территориальные схемы;
2) Изменённый на основании утверждённых ТЕРСХЕМ ГЕНПЛАН МОСКВЫ;
3) Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), разработанные на основании в т.ч. и утверждённого Генплана;
4) Проект(ы) планировки территорий, разработанные на основании и в соответствии с утверждёнными ПЗЗ и ГЕНПЛАНА. (иначе, вишенка может оказаться в другом куске пирога)

Вот такие пироги с котятами …

:mrgreen:
Аватара пользователя
Степан
 
Сообщения: 527
Зарегистрирован: 20 окт 2014, 13:35

Re: ПИРОГИ С КОТЯТАМИ

Сообщение Свет 18 » 09 дек 2015, 09:20

как сказала одна дама на встрече с префектом ТиНАО 23.11.15. : обещать не значит жениться... :oops:
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: ПИРОГИ С КОТЯТАМИ

Сообщение Степан » 14 дек 2015, 11:49

ЭС18 писал(а):как сказала одна дама на встрече с префектом ТиНАО 23.11.15. : обещать не значит жениться...


Страсти и по проектам планировки, и по генплану кипят. К Правилам Землепользования и Застройки как-то ровнее относятся граждане. Пар по ППТ Мосрентгена публично выпустили аж 2 раза: на предварительном собрании «как бы слушаний» 23.11.2015 с участием Префекта ТиНАО Набокина Д.В. и на ОСНОВНОМ ТОК-ШОУ 25.11.2015 «КАК БЫ СЛУШАНИЙ по КАК БЫ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МОСРЕНТГЕНА». Лишь благодаря таланту ведущего данного ТОК-ШОУ (Ермакова Е.Н.) мероприятие было спасено. Пусть это было всего лишь обсуждение материалов по проекту планировки территории, ибо проекта никто не видел, и более того, проект ППТ нельзя по закону утверждать, если он не соответствует Генплану и Правилам Землепользования и Застройки, НО такое неравнодушие граждан не пропало даром и результаты этого безусловно будут.
А материала ППТ действительно не соответствуют и проекту Генплана и ПЗЗ. Например, земельный участок № 31 где рынок Строймастер обозначен для размещения многоквартирных домов высотой до 50 метров, одновременно соседние участки № 29-31 в ППТ ТПУ Саларьево предназначены под жилую застройку высотой до 75 метров, строительство детского сада и школы. И в то же время данная часть зоны, занимаемая рынком Строймастер, в ПЗЗ имеет шифр 120 (общественно-жилая застройка) с максимальными высотами 27 метров и 15 метров.
Или, например, красивая идея про зелёный каркас с пешеходными и вело дорожками (см ППТ МР) от посёлка к ул. Адмирала Корнилова вдоль границ СНТ от Даров Природы до Содружества, где Набокин Д.В. публично обещал восстановить засыпанный пожарный пруд СНТ «Знамя Труда», «Красный Октябрь» и «Содружество»-Дудкино. В ПЗЗ на одной схеме данная подЗона (или ЗОНА (сразу не поймёшь) имеет обозначение « - » «обозначение подзон территориальных зон, территориальных зон, для которых подзоны не установлены, в градостроительный регламент которых предельные показатели застроенности земельных участков настоящими Правилами не включены», а в схеме подЗон с указанием предельной высоты застройки на этой же зоне (подзоне) указана высота 15 м. Кто как думает, будет там зелёная зона и восстановленный пруд или это противоречит ПЗЗ и там "вскочат" строения высотой до 15 м? Даже утверждённый ППТ нельзя исполнять в части несоответствия ГЕНПЛАНА и ПЗЗ.
Я не знаю как возможно одновременно разрабатывать и корректировать сразу несколько взаимозависимых проектов! Нельзя одновременно вытачивать взаимозависимые шестерёнки, механизм не будет работать!
Ну ладно. Давайте представим, что все ППТ соответствуют Генплану и ПЗЗ и всё утвердили. Как быстро будет и будет ли вообще реализовываться ППТ по землям находящимся в частной собственности? Что будет побудителем того, чтобы начать строить те социально-значимые объекты (какие пока непонятно), на участках расположения рынков? Теперь владелец и арендатор земли со Строймастером будет 20-30 лет всем говорить, что здесь рынок временно, а будет садик, школа и шикарные жилые дома (толи 75 метров, толи 27… не важно) и для убедительности показывать всем какой-нибудь макет в пенопласте, как это уже было с 2003 по 2012 гг? Или сразу начнёт проектировать и строить предполагаемые объекты?
А группа компаний КЭБЪ в какой момент нестерпимо захочет на «зелёном каркасе вдоль СНТ» снести незаконные строения, рекультивировать землю, очистить засыпанный пруд и освободить для города эту ПОДЗОНУ? Для меня ЗАГАДКА… :?

Ещё раз напомню, что по результатам слушаний в 2013 году были приняты проекты планировки территории по размещению ст. метро Румянцево с выходами на обе стороны Киевского шоссе, реконструкции дороги Саларьево-Мамыри с заездными карманами для общественного транспорта на остановках, внеуличным переходом в районе д. Саларьево, тротуарами по обе стороны дороги. И где реализация всех этих решений?
Это всё я к тому, что не очень-то обольщайтесь. И сейчас до утверждения ППТ, Генплана и ПЗЗ утверждаются проекты и строятся объекты в Новой Москве, (детский садик например).
Как вы поняли Закон для руководства Москвы – это некая условность, соблюдать который необходимо только когда это выгодно, а принятые решения всегда можно изменить…. :P

Так что, вот такие ПИРОГИ С КОТЯТАМИ, получаются.
Аватара пользователя
Степан
 
Сообщения: 527
Зарегистрирован: 20 окт 2014, 13:35

Слово и ДЕЛО

Сообщение Степан » 21 дек 2015, 10:10

Оставлю для истории ссылку на интервью с руководителем департамента развития новых территорий города Москвы Владимиром Жидкиным, опубликованным 07.04.2014 в издании "Московская перспектива" http://www.mperspektiva.ru/topics/1675

Какая правильная позиция руководителя прослеживается в ответе на вопрос:
"В обществе существуют опасения, что из-за масштабного строительства в новой Москве пострадают леса. Для этого есть основания?

– Никаких оснований нет. Вы, наверное, слышали про якобы ботанический сад в районе Рассказовки, который мы «снесли» при расширении дороги. Как выяснилось, никакого ботанического сада там нет. Просто одна женщина посадила несколько десятков деревьев на не принадлежащей ей земле, расширив свой участок. Часть деревьев мы пересадили – и на этом всё успокоилось. Если где-то и убираем несколько деревьев, то обязательно с компенсационной высадкой, благо места для этого на территории новой Москвы предостаточно.

А на деле нам вынесли на публичные слушания проекты Генплана и ПЗЗ, где земельный участок с лесом трансформируется в кварталы под общественно-жилую застройку (см. участок 1 107 003 в проекте Генплана). Это по мнению авторов такое своеобразное
рациональное природопользование и восстановление нарушенных территорий, экосистем и природных комплексов с учетом интересов настоящего и будущих поколений. :o
Может всё-таки заняться восстановительными посадками как это требует закон? Ведь посадочного материала в ТиНАО достаточно... ;) Ведь никаких оснований по опасениям в том, что из-за масштабного строительства в новой Москве пострадают леса нет... :P
Аватара пользователя
Степан
 
Сообщения: 527
Зарегистрирован: 20 окт 2014, 13:35

Re: ПИРОГИ С КОТЯТАМИ

Сообщение Степан » 21 дек 2015, 10:55

СЛОВО И ДЕЛО
Степан писал(а):Ведь никаких оснований по опасениям в том, что из-за масштабного строительства в новой Москве пострадают леса нет...


А это интервью от 08.09.2011 года Российской Газете СС. Собянина http://www.rg.ru/2011/09/08/mer.html
Тогда все как бы верили как бы благим намерениям власти при присоединении новых территорий...
Вот выдержки из интервью.

РГ: Где будет стоять, скажем, "Сити", а рядом - домишко с потухшими окнами...

Собянин: Никакого "Сити" на присоединяемой территории не будет. А финансовый центр встанет на площадке, вокруг которой в достаточно большом радиусе не будет никакого жилья. В поселениях же застройка будет щадящей.

РГ: Без небоскребов?

Собянин: Их вообще не будет, за исключением финансового центра в Рублево-Архангельском. Но требования к архитектуре этого проекта будут очень высокими

"Сити" не будет, будет Ком-Сити и КомСтрин :mrgreen:

Собянин: Понимаете, значительная часть людей там ведут привычный для них сельский образ жизни. Живут в маленьких поселках, своих домах. Они боятся, что Москва придет к ним со всеми проблемами, которые накопились у нее в том же Садовом кольце. И поставив себя на их место, я хорошо понимаю этих людей. Хочу успокоить их: наша задача и моя позиция как мэра как раз состоят не в том, чтобы разрушить их идиллию, а, наоборот, сохранить ее. В каждом поселении есть свой генплан развития территории. Вот в его рамках мы и собираемся действовать, выполнять в первую очередь то, что и было запланировано. Другое дело, что мы не хотим больше строить одно жилье, как прежде там строили. А сократив намеченные объемы домов, планируем создать побольше рабочих мест, экологические и парковые зоны. Причем сделать это на территориях, ранее отведенных под строительство, никак не затрагивая ни дачных поселков, ни участков, занятых индивидуальными жилыми домами, ни зеленых насаждений или сельхозземель. Про план развития территории здорово сказано... ;)

Собянин: Понимая их (подмосковные леса) важность для города, мы вернули себе лесозащитный пояс. Тихо, мирно подписали соглашение с Московской областью и Рослесхозом, заручились поддержкой премьера. С 1 января 2012 года эти леса снова будут принадлежать Москве. Мы взяли их, хорошо понимая, что их содержание будет связано со значительными затратами, которые бюджету Москвы придется понести, чтобы расчистить их, вылечить, обустроить, взять под охрану эти 35 тысяч гектаров. Всё под охраной. Теперь расчищают, вылечивают и обустраивают... :P

"... офисы-то в центре Москвы, принадлежащие федеральным ведомствам, освободятся."" Историческая фраза... :mrgreen:
Аватара пользователя
Степан
 
Сообщения: 527
Зарегистрирован: 20 окт 2014, 13:35

Re: ПИРОГИ С КОТЯТАМИ

Сообщение Свет 18 » 21 дек 2015, 15:22

да ,всё на круги своя полюбому возвращаетя : хозяин "Славянского рынка " отдает часть территории в обмен на то ,что он становится инвестром прокладки дорог на этой самой территории. И получает возможность иметь сокращение транспортных расходов , привлечение арендаторов и покупателей и пр. и пр . И как знать ,может они еще и платными будут ?! :roll: :?
Последний раз редактировалось Свет 18 21 дек 2015, 15:29, всего редактировалось 1 раз.
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: ПИРОГИ С КОТЯТАМИ

Сообщение Свет 18 » 21 дек 2015, 15:27

Инвесторы не готовы платить :!:
Сравнительный анализ условий, на которых ГК «Автодор» привлекала и привлекает инвесторов, показывает, что, несмотря на попытки государственной компании увеличить долю частного финансирования в проектах и переложить на частника больше рисков, в портфеле преобладают проекты, в которых частный инвестор несет минимальные коммерческие риски и участвует в софинансировании в пределах 10–30% от общего объема капитальных затрат. :!: Так, например, из 10 инвестиционных проектов, находящихся на стадии строительства и конкурсного отбора, семь реализуется или планируется реализовать в форме долгосрочных инвестиционных соглашений (ДИС), данная форма подразумевает частное софинансирование в размере 10–20% и риск трафика на стороне государства. Другие три инвестиционных проекта реализуются или будут реализованы посредством заключения концессионного соглашения с платой концедента, т. е. все собранные средства за проезд по дороге будут идти напрямую в бюджет, а частный инвестор получает компенсацию от государства в фиксированном объеме, который никак не зависит от трафика.
Такой перекос в партнерстве в сторону публичного партнера, перекладывание на его плечи всех коммерческих рисков и части рисков превышения стоимости строительства, отчасти оправдан и обусловлен непростой экономической ситуацией. Инвесторы сегодня крайне неохотно идут в крупные инфраструктурные проекты, особенно если в них есть сложно прогнозируемые риски, и даже предлагаемые ГК «Автодор» условия не всегда позволяют решить данную проблему. Подтверждением данного факта стала ситуация с конкурсом по отбору инвестора для заключения долгосрочного инвестиционного соглашения на строительство скоростной автомобильной дороги М11 Москва – Санкт-Петербург на участке 58–149-го км. При том что предквалификацию прошли две компании – «Мостотрест» и «Автобан», обе решили не продолжать участие в конкурсе. По мнению экспертов, причиной срыва конкурса помимо пересмотра государственной компанией базовых условий по доле софинансирования частного партнера в рамках ДИС по сравнению с предыдущими проектами (с 10 до 20%) стали достаточно жесткие ограничения по стоимости привлекаемого частным партнером заемного финансирования плюс оба участника конкурса уже реализуют ряд крупных автодорожных проектов и у них могли просто возникнуть проблемы с ресурсами для реализации еще одного проекта, стоимость которого составляет почти 70 млрд руб.
Таким образом, на примере федеральных концессионных проектов можно констатировать, что экономическая ситуация сказывается на применении механизмов ГЧП в автодорожной отрасли. Инвесторы есть, но они готовы работать только с проектами, в которых гарантирована выручка, а также все политические, экономические и прочие риски, влияющие на проект, берет на себя бюджет, как и весь комплекс финансовых обязательств концессионера перед кредиторами в случае расторжения соглашения. При этом даже при таких кабальных для бюджета условиях не факт, что инвестор заинтересуется: свободных финансовых ресурсов на рынке немного и инвесторы крайне осторожно смотрят на новые проекты, тем более на капиталоемкие..................http://www.vedomosti.ru/economics/blogs ... roitelstve
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

ВИДЕО

Сообщение Свет 18 » 21 дек 2015, 15:32

ну а про то ,что говорят :( Сколько было радости у наших бабушек :?

http://www.youtube.com/watch?v=V5l0LBvMbR8
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: ПИРОГИ С КОТЯТАМИ

Сообщение Степан » 24 дек 2015, 12:52

СЛОВО И ДЕЛО

Строгие требования Закона о генплане Москвы от 5 мая 2010 года № 17 в отношении природопользования:

1.5.3.3. Мероприятия в области повышения эффективности деятельности водохозяйственного комплекса:
- установление водоохранных зон и прибрежных защитных полос для всех водных объектов;
- установление специального режима хозяйственной и иных видов деятельности в водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах;
- ужесточение контроля за соблюдением природоохранных нормативов сброса загрязняющих веществ в водные объекты;
- восстановление водных объектов и благоустройство прибрежных территорий на площади 500 га; реконструкция водного фонда за счет включения в него малых рек;

3.4.1. По формированию системы ООПТ:
- сохранение и поддержание в соответствующем режиме существующих 112 особо охраняемых природных территорий (ООПТ) на общей площади 16,9 тыс. га; ( ПОСТАНОВЛЕНИЕМ № 424 2012 ГОДА ДОБАВЛЕНЫ И НАШИ ООПТ)
- установить границы функциональных зон ООПТ с выделением участков, основным назначением которых будет рекреационное использование, и территорий, на которых рекреационное использование является сопутствующей функцией и поэтому ограничивается по использованию, а также участков, подлежащих экологической реабилитации, воссозданию и благоустройству;
- оформление охранных обязательств (по сохранению природных объектов на своей территории) сторонним пользователям в границах ООПТ;
- вывод сторонних пользователей, чье функционирование не соответствует целям создания и назначению ООПТ...
Не менее правильные требования и в проекте изменений в этот закон, вынесенном на публичные слушания:
- восстановление, реабилитацию нарушенных участков природных и озелененных территорий;
- развитие сложившихся природно-рекреационных зон;
- достижение и поддержание устойчивого состояния особо охраняемых природных и особо охраняемых зеленых территорий.
Основным принципом развития территорий города Москвы является обеспечение достижения целей и задач формирования благоприятной среды жизнедеятельности населения города Москвы в том числе и путём обеспечения рационального природопользования с учетом интересов настоящего и будущих поколений, восстановления нарушенных территорий, экосистем и природных комплексов….
Это СЛОВО, а ПРЕДЛАГАЕТСЯ НА ДЕЛЕ участок леса около рынка разбить на 2 и там, где сейчас лес утратил растительность, предусмотреть размещение общественно жилой застройки (участок 1 107 003). Это видимо забота такой путь по обеспечению рационального природопользования с учетом интересов настоящего и будущих поколений и так планируется восстановление нарушенных территорий ….
Кроме того, вывод сторонних пользователей, чье функционирование не соответствует целям создания и назначению ООПТ не планируется, как это требует закон из участка леса где была лесная поляна (см. фото из космоса snimki-iz-kosmosa-2003-2014-gg-mosrentgena-t44.html )
Вот такие ПИРОГИ С КОТЯТАМИ
Аватара пользователя
Степан
 
Сообщения: 527
Зарегистрирован: 20 окт 2014, 13:35


Вернуться в Развитие и благоустройство района

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron