Садовые и дачные дома приравнены для налогообложения к жилым

Делится опытом по развитию и управлению СНТ, предлагать возможные решения по взаимоотношениям с различными СНТ, обсуждать создание общих дорог и их содержание. Немаловажным является и взимоотношения с примыкающими рынками к СНТ.
Площадка, где можно открыто высказываться по вышеприведённой тематике. Надеюсь, что дискуссии в разделе СНТ помогут и Администрации посёлка и правоохранительным органам лучше понять существующие проблемы, а так же как вместе их решить.

Садовые и дачные дома приравнены для налогообложения к жилым

Сообщение Степан » 15 дек 2016, 15:00

Садовые и дачные дома приравнены для налогообложения к жилым

https://www.nalog.ru/rn77/news/tax_doc_news/6338880/
 
На официальном портале правовой информации опубликован Федеральный закон от 30.11.2016 № 401-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с документом дома нежилого назначения, расположенные на садовых или дачных участках, в целях расчета налога на имущество физических лиц приравнены к жилым домам.
Эти изменения позволят применить к таким домам налоговый вычет в 50 кв.м необлагаемой налогом кадастровой стоимости, применить налоговую ставку, не превышающую 0,3% исходя из кадастровой стоимости, освободить льготников от уплаты налога по одному дому.
Нововведение относится к налогу на имущество физических лиц с 2015 года. В связи с этим налогоплательщик может направить в налоговый орган по месту нахождения недвижимости или через «Личный кабинет налогоплательщика» заявление, после чего сумма налога за 2015 год будет пересчитана.

Кто сможет ответить на вопрос, КАКИЕ ОБЪЕКТЫ НА САДОВОМ УЧАСТКЕ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЪЕКТАМИ НАЛОГООБЛАЖЕНИЯ?
1) Сборно-щитовой домик;
2) Баня из бруса;
3) КУНГ;
4) "Курятник";
5) Сарай на ленточном фундаменте;
6) Сарай на столбиках;
7) Застеклённая беседка;
8) Открытая беседка;
9) Навес.

Специалистов в налогообложении хочется послушать. Кто найдёт инф. разместите ссылку.
На мой взгляд создана питательная среда для коррупции.
Аватара пользователя
Степан
 
Сообщения: 527
Зарегистрирован: 20 окт 2014, 13:35

Re: Садовые и дачные дома приравнены для налогообложения к ж

Сообщение Свет 18 » 11 фев 2017, 12:09

Двойным земельным налогом будут облагать за незарегистрированные дома, передает телеканал "Москва 24".
В Московской области планируют ввести повышенный коэффициент на земельные участки, где возведены постройки, но они никак не оформлены.
Это могут быть садовые и дачные участки.

Перечень земельных наделов пока еще обсуждают.
Но уже известно, что заборы, бассейны, террасы, навесы, беседки и некапитальные постройки под эту норму не попадут.

Как сообщили в Федеральной налоговой службе, расчеты по повышенному коэффициенту начнутся в этом году. :!:
В Московской области домов, гаражей, бань и других построек "вне закона" находится не менее 500 тысяч.
Подробнее ВИДЕО : http://www.m24.ru/videos/136736?from=sm ... ce=CopyBuf
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: Садовые и дачные дома приравнены для налогообложения к ж

Сообщение Свет 18 » 11 фев 2017, 12:23

Несмотря на то что в прошлом году власти продлили до 1 марта 2018 года "дачную амнистию", с наступлением 2017 года одно из ее важнейших положений - упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ - домов, гаражей, бань утратит силу.

По закону, принятому в июле 2016 года, с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций.

Новые требования законодательства о кадастровом учете не должны осложнить процедуру кадастрового учета для граждан и предпринимателей, поскольку процедура получения данных документов доступна и отработана, пояснили "РГ" в Росреестре.



Но "дачную амнистию" осложнит, уверяют эксперты. До 1 марта 2018 года сохранятся не все ее преимущества. А что останется? Упрощенный порядок оформления земельных участков. Напомним, для этого не надо вызывать кадастровых инженеров и проводить межевание. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка, наконец, выписку из похозяйственной книги.

"Терпит" до 1 марта 2018 года и процедура предоставления разрешений на ввод в эксплуатацию строений при их постановке на учет в Росреестре. :!:

А вот о техплане раньше речи не шло. :!:
С принятием в июле поправок в закон о госрегистрации недвижимости и в закон "о дачной амнистии" амнистия как таковая в отношении строений на землях садоводческих и дачных товариществ изменила смысл. И за оставшееся до Нового года время надо поспешить с оформлением строений, чтобы не попасть под новые требования. Успеем?

"Да, вполне можно успеть", - считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.


Чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом по "старому" порядку (действующему до 1 января 2017 г.), необходимо оплатить госпошлину (350 рублей), написать заявление в Росреестре или МФЦ и представить декларацию, заполненную самим же владельцем. Форму декларации можно скачать на сайте Росреестра в разделе "физическим лицам: формы документов и образцы заполнений".

Что касается оформления технических планов после 1 января 2017 года, то для этого придется обращаться в БТИ или к профильным специалистам - кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. В среднем он готовится неделю.

Цены на работу зависят от площади объекта и начинаются от 7 - 8 тысяч рублей. Кадастровые инженеры работают в профильных как частных, так и государственных организациях (например, в БТИ). Важно обратиться за услугой к квалифицированному инженеру.

Проверить квалификацию каждого можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе "реестр кадастровых инженеров".
Новые правила оформления дачных строений защитят собственников от споров 
с соседями :!:

"С одной стороны, новое требование по подготовке технического плана частично усложнит для населения процедуру оформления. Увеличатся сроки подготовки документов. С другой, законодательная норма закрывает лазейку для подтасовки неверных сведений об объектах, что позволяет потом отдельным собственникам хитрить с уплатой налогов", - считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Не секрет, говорит он, бывают случаи, когда владельцы намеренно указывали в декларации заниженную площадь строений. То есть вписывали в форму не фактический метраж дома, к примеру 450 кв. м, а только 150 кв. м. Налоги соответственно рассчитывались исходя из зарегистрированной площади, а оставшиеся вне документов 300 квадратов выпадали из оборота.
(читайте также
Владельцам самостроя начали перечислять деньги на компенсации за снос ) :!:

Нередкой была и ситуация, когда декларировалась примерная площадь построек без точного координатного описания расположения объектов на земельном участке, что нередко приводило к земельным спорам с соседями, поясняет Мурашов.

"Конечно, вступающие в 2017 году в силу поправки прибавят работы кадастровым инженерам, которые готовят техпланы, - отмечает директор СРО "ПрофЦКИ" Светлана Турентинова. - Произойдет всплеск обращений владельцев. Важно не ошибиться в выборе инженера - от его квалификации зависит, как быстро собственник сможет оформить документы. Ведь в случае ошибок в техплане органы учета откажут в регистрации и придется переделывать бумаги вновь".

К слову, 1 декабря все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют профессиональную деятельность своих членов и в случае ошибок разбираются с ними, напоминает Светлана Турентинова.

Понятие "дачная амнистия" появилось в России в 2006 году с введением закона.

"Дачной амнистией" назывался упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них. Сроки действия амнистии не были установлены.

В последний раз она "завершалась" 28 февраля 2015 года, но была продлена на три года и теперь касается только регистрации права собственности на земельные участки и на объекты индивидуального жилищного строительства.

"Государство объявило "дачную амнистию", чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость. Плюсы для людей были в оперативном получении прав собственности. Для государства плюсы - вовлечение в налоговый оборот дополнительных объектов", - поясняет глава комитета по недвижимости ТПП РФ Александр Каньшин.
https://rg.ru/2016/11/29/procedura-dach ... -goda.html
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: Садовые и дачные дома приравнены для налогообложения к ж

Сообщение Свет 18 » 17 мар 2017, 14:00

15 марта 2017 Правительственный законопроект о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве Госдума приняла в первом чтении

Прежде всего, определяются особенности правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. По словам главы Росреестра Виктории Абрамченко, предлагается сократить количество организационно-правовых форм товариществ собственников недвижимости, созданных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, до двух: садоводческое некоммерческое товарищество (для ведения садоводства и дачного хозяйства) — СНТ и огородническое некоммерческое товарищество (для ведения огородничества) — ОНТ.

Также предлагается отказаться от понятия «жилое строение», которое не предусмотрено Жилищным кодексом. Взамен вводится понятие «садовый дом», для размещения которого не требуется разрешения на строительство.

Кроме того, устанавливается, что садовый (дачный) земельный участок может использоваться для строительства жилого дома — объекта индивидуального жилищного строительства, пригодного для постоянного проживания граждан. На огородном земельном участке граждане вправе размещать исключительно хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства.

Законопроектом также предлагается определить общие принципы расчета взносов в товариществах, цели, на которые такие взносы могут быть израсходованы, а также порядок подготовки финансово-экономического обоснования размеров взносов, утверждаемого общим собранием членов товарищества.

Кроме того, предусматривается создание органов управления садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

Законопроект также определяет правовые отношения, связанные с оборотом имущества общего пользования товарищества, в том числе предусмотрена возможность передачи общего имущества садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, включенных в границы территории товарищества.

Планируется отказаться от действующего механизма договоров, заключаемых с лицами, ведущими садоводство, огородничество и дачное хозяйство на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, не являющимися его членами. Закрепляется их обязанность платить за создание и использование имущества общего пользования товарищества в порядке, установленном уставом товарищества.

Доработка

Законопроект предполагается доработать. Так, по словам главы комитета Госдумы по природным ресурсам Николая Николаева («Единая Россия»), правительству предлагается уточнить положения в части организационно-правовых форм, создаваемых гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства юридических лиц, с тем чтобы учесть интересы тех граждан, которые никогда не смогут приобрести свои участки в собственность в связи ограничением их в обороте. Также рекомендуется проработать вопросы о полномочиях органов некоммерческих организаций, создаваемых для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, об их ответственности, а также о видах взносов и порядке их расчета при ведении садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Семейные кланы России, которым принадлежит почти вся страна

Кроме того, предполагается проработать вопросы использования и обслуживания электрических сетей, обеспечивающих ведение садоводства, огородничества и дачного хозяйства, в том числе бесхозяйных, возможность и порядок их передачи в собственность территориальных сетевых организаций или муниципальную собственность.

Читайте ранее в этом сюжете: Комитет рекомендовал Госдуме принять законопроект о дачном хозяйстве


Подробности: https://regnum.ru/news/society/2249943. ... nt=5217091 Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ИА REGNUM.
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: Садовые и дачные дома приравнены для налогообложения к ж

Сообщение Свет 18 » 17 мар 2017, 14:02

9 марта 2017Правительственный законопроект о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве комитет Госдумы по собственности рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении


Прежде всего, определяются особенности правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Предлагается сократить количество организационно-правовых форм товариществ собственников недвижимости, созданных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, до двух: садоводческое некоммерческое товарищество (для ведения садоводства и дачного хозяйства) — СНТ и огородническое некоммерческое товарищество (для ведения огородничества) — ОНТ.

Также предлагается отказаться от понятия «жилое строение», которое не предусмотрено Жилищным кодексом. Взамен вводится понятие «садовый дом», для размещения которого не требуется разрешения на строительство.

Кроме того, устанавливается, что садовый (дачный) земельный участок может использоваться для строительства жилого дома — объекта индивидуального жилищного строительства, пригодного для постоянного проживания граждан. На огородном земельном участке граждане вправе размещать исключительно хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства.

Законопроектом также предлагается определить общие принципы расчета взносов в товариществах, цели, на которые такие взносы могут быть израсходованы, а также порядок подготовки финансово-экономического обоснования размеров взносов, утверждаемого общим собранием членов товарищества.


Кроме того, предусматривается создание органов управления садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

Читайте также: Прощай, ДНП: Садовые дома, взносы и пени

Законопроект также определяет правовые отношения, связанные с оборотом имущества общего пользования товарищества, в том числе предусмотрена возможность передачи общего имущества садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, включенных в границы территории товарищества.

Предлагается отказаться от действующего механизма договоров, заключаемых с лицами, ведущими садоводство, огородничество и дачное хозяйство на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, не являющимися его членами. Закрепляется их обязанность платить за создание и использование имущества общего пользования товарищества в порядке, установленном уставом товарищества. «Такие изменения позволят снизить риск уклонения от заключения соответствующих договоров и их ненадлежащего выполнения», — отмечают авторы.


Читайте ранее в этом сюжете: «Процедура банкротства объединений дачников вызывает вопросы»

Читайте развитие сюжета: Новые формы и взносы: ГД меняет законодательство о садоводстве и дачниках


Подробности: https://regnum.ru/news/society/2246961.html Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ИА REGNUM.
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: Садовые и дачные дома приравнены для налогообложения к ж

Сообщение Свет 18 » 17 мар 2017, 14:04

1 сентября 2016 :!: В новом законопроекте правительства о садовых и дачных товариществах много противоречивого и непонятного, в случае его принятия он не будет работать. Об этом заявил корреспонденту ИА REGNUM 1 сентября депутат Госдумы от фракции «Справедливая Россия», глава московского Союза садоводов Андрей Туманов, комментируя внесенный правительством законопроект, содержащий, в частности, норму о субсидиарной ответственности членов товарищества по долгам при банкротстве.


«В законопроекте все нормы спорные. В любом садоводческом товариществе процентов 10% вообще не платят, есть люди, которые вышли из товарищества, но пользуются его услугами. Это такой темный лес, наводить порядок нужно, но то, что декларирует этот закон, — это не наведение порядка, а некий имитационный марафет», — отметил депутат.

Процедура банкротства, прописанная в законопроекте, вызывает вопросы, говорит Туманов. «Мне не понятно, как будет идти банкротство по этому законопроекту. Большинство садоводческих товариществ работают в серой сфере, не показывая официально свой оборот. У них оборот складывается из членских взносов, и некоторые вещи в садоводческом товариществе облагаются налогами, в частности, за людей, работающих в товариществе, надо платить взносы в ФСС. А раньше на это была льгота, и сейчас люди пытаются уйти от налогообложения — считают, что бюджет, формируемый из взносов людей, облагается налогом несправедливо», — пояснил он. Документ не дает ответа на вопрос, о каком банкротстве идет речь — о случаях, когда за что-то официально не заплачено или о случаях серых неофициальных схем, констатирует депутат.

При этом Туманов подчеркнул, что прецедентов денежных банкротств садоводческих товариществ практически неизвестно. «Товарищество лишают статуса потому, что оно не сдает отчеты, либо оно просто разваливается, потому что никто не хочет становиться председателем, либо оно не собирает легитимное собрание», — рассказал он.

При этом механизм субсидиарной ответственности за долги членов товарищества несовершенен, полагает депутат «Справедливой России. «Решение проблемы неплательщиков одно — по Гражданскому кодексу, взыскание через суд. Не должно быть механизма субсидиарной ответственности. Если человек не платит взносы, товарищество подает на него в суд и через суд взыскивает — иного механизма нет», — считает Туманов.


По его мнению, законопроект готовился не лучшим образом. «У меня сложилось впечатление, как готовился этот законопроект — из интернета надергали очень много, с форумов, в тексте декларируется решение ряда проблем, но никаких механизмов, рычагов их решения я там не вижу — их нет. Если сейчас действующий закон о садоводческих и огороднических хозяйствах не работает, то и новый закон не заработает — там еще больше противоречивого и непонятного», — считает Туманов.


Депутат высказал предположение, что законопроект появился как ответ на поручения президента РФ по данному вопросу. «По-видимому, какое-то давление от контрольного управления идет, и правительство решило просто поставить галочку, что вот они выполнены», — полагает парламентарий.

Туманов пояснил, что профессиональное сообщество выступило с критикой документа. «Законопроект МЭР висел на сайте уже около года, всеми высмеянный и раскритикованный профессиональным сообществом. Я думал, что про него уже все забыли», — сказал он, подчеркнув, что текст законопроекта демонстрирует непонимание жизни садоводческих товариществ.

Парламентарий заверил, что в Думе будет выступать против законопроекта. «Конечно, я против. Все профессиональное сообщество против. Единственный, кто за, — это министерство экономического развития», — резюмировал он.

Ранее правительство внесло в Госдуму законопроект о дачных хозяйствах. Одним из пунктов в документе прописано, что в случае банкротства товарищества «имущество и земельный участок общего пользования должны быть переданы в собственность бывших членов товарищества пропорционально площади принадлежащих им садовых, огородных или дачных участков вне зависимости от того, являлись ли данные лица учредителями товарищества и размера их взносов». :?:
Бывшие члены товарищества несут субсидиарную ответственность по долгам товарищества в пределах стоимости переданного им имущества.
В экспертном сообществе полагают, что есть опасность, что дисциплинированные дачники теперь будут расплачиваться личным имуществом и деньгами за непорядочных соседей, которые воруют электричество и не платят взносы.


Подробности: https://regnum.ru/news/polit/2173962.html Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ИА REGNUM.
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

дачников заставят снести заборы, которые не соответствуют но

Сообщение Свет 18 » 20 апр 2017, 21:05

Подмосковных дачников заставят снести заборы, которые не соответствуют нормам. Районные суды завалены жалобами садоводов. Соседи по участкам строят трехметровые баррикады и захватывают чужие земли. Исков стало так много, что в Мособлдуме решили создать комиссию, которая измерит все заборы.

Жители Солнечногогорского района возмущены одним из слишком высоких ограждений. Его владелец, напротив, убежден, что все в рамках допустимого. Председатель садовнического некоммерческого товарищества "Луч" говорит, что владелец этого участка занял территорию и проезжей части общего пользования. Проекты планировки участков, результаты экспертиз, решение суда – все есть, но это не аргумент для виновника всех неудобств, говорят возмущенные дачники.

Заборный вопрос обсудили в Мособлдуме. Народные избранники отметили, у них слишком много жалоб от жителей частного сектора на нерадивых соседей, желающих спрятаться за высокими заборами. Проверкой соответствия высоты заборов займутся Сантехнадзор Московской области и местная администрация совместно с волонтерами. Под жесткий контроль попадут все: и скромные дачные участки, и элитные коттеджные поселки. Ужесточение мер планируется вводить в 2018 году.

Подробности смотрите в сюжете телеканала "Москва 24".

Подробнее: http://www.m24.ru/videos/142336?utm_source=CopyBuf
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: Садовые и дачные дома приравнены для налогообложения к ж

Сообщение Свет 18 » 15 авг 2017, 06:51

Подписанный президентом РФ закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд" вступает в силу с 1 января 2019 года. До тех пор жизнь дачников, садоводов и огородников будет регламентироваться федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
А что изменит новый закон?

Теперь только СНТ и ОНТ, и все за свой счет

Первое, что бросается в глаза при сравнении двух документов – в новом законе нет такого понятия, как дачные товарищества и кооперативы. Остались только садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества, которые приравниваются к товариществам собственников недвижимости. Соответственно, прекращают существование такие формы, предусмотренные законом №66, как дачное товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив и садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство. Кроме того, из нового закона исчезло множество чисто фантазийных вещей, которые не нашли применения в реальной жизни — фонды взаимного кредитования и проката, собрания уполномоченных, и прочее. Положения о государственной поддержке садоводов и огородников тоже стали значительно скромнее.

Взносов будет меньше, но за неуплату — суд

Сократилось количество взносов, которые можно взимать с членов товарищества: если старый закон разрешал устанавливать четыре вида взносов (членские, целевые, паевые, дополнительные), то теперь осталось только два – членские взносы и целевые взносы. Членские взносы будут взиматься раз в год и идти на приобретение и содержание имущества общего пользования, возведение и ремонт объектов капитального строительства на общем участке, а также услуги и работы товарищества по управлению общим хозяйством. Целевые взносы собираются и расходуются по решению общего собрания членов товарищества. Невыплаченные кем-либо из членов товарищества взносы можно будет взыскивать с него через суд.

Прописываться в дачных домах пока рано :!:


Один из главных вопросов для любого садовода – что будет с домом. К сожалению, пока дать на него четкий ответ не представляется возможным. С одной стороны, в новом законе прописано, что строительство капитальных домов допускается только в случае, если земельные участки включены в предназначенные для застройки территориальные зоны. :!:
С другой – садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. :!:

Другими словами, все существующие дачные кооперативы и товарищества без проблем могут быть переоформлены в садовые товарищества, а все существующие дачи – в садовые дома, с последующим признанием жилыми домами.
Но только при условии, что территория такого дачного кооператива включена территориальную зону, предназначенную для застройки и для которой утверждены градостроительные регламенты.
Первый потенциальный риск заключается в том, что при перерегистрации неизбежно будет проводиться проверка соответствия имеющихся строений нормам градостроительных регламентов. В результате которой, например, может выясниться, что в данной конкретной территориальной зоне разрешается строить только одноэтажные здания. :?

Еще больше беспокойства вызывает ссылка на порядок, предусмотренный Правительством Российской Федерации.
Дело в том, что согласно Градостроительному кодексу, не требуется разрешения на строительство на садовом или дачном участке. :!:
Это положение, кстати, подтверждается также определением Верховного Суда РФ от 17.08.2016 № 77-КГ16-4 и многочисленной практикой судов, в том числе в Москве и Московской области.
Однако в сентябре прошлого года Минэкономразвития выпустило письмо № Д23и-4285, в котором, в частности, утверждается, что жилые дома, возводимые на дачных участках, могут строиться только на основании разрешения на строительство, выдаваемого в том же порядке, что и для объектов ИЖС. :!:
И правительство, определяя порядок переоформления дачных домов в садовые, с большой вероятностью будет ориентироваться на позицию своего министерства.
То есть у дачников могут начать требовать предъявить разрешение на строительство. :? При отсутствии которого дома, возведенные на дачных участках, могут быть признаны самостроем, со всеми вытекающими последствиями. :?:

Окончательную ясность в этот вопрос должно внести федеральное правительство до вступления закона в силу. А пока дачникам лучше держать кулаки "на удачу".
Подробнее: http://www.m24.ru/articles/147956?utm_source=CopyBuf
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: Садовые и дачные дома приравнены для налогообложения к ж

Сообщение Свет 18 » 07 ноя 2017, 15:00

В связи с грядущими изменениями в законодательстве может быть установлен запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.

Иными словами, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будет проведено межевание земельного участка, то им нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т. д.) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности или нет. Гражданам, у которых имеются земельные участки, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости без координат, необходимо будет уточнить границы земельного участка.
Помимо запрета распоряжаться такими участками с января будущего года, и сегодня собственники участков без установленных границ подвержены некоторым рискам, например, нельзя быть абсолютно уверенным, что ваш забор установлен правильно и вас не оштрафуют за самовольно захваченную территорию.

Разузнать, есть ли в Государственном кадастре недвижимости точное описание границ ваших соток, можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru ) в разделе «Публичная кадастровая карта».

Там нужно ввести кадастровый номер или адрес участка. Если появится формулировка «без координат границ», это значит, что расположение участка в кадастре указано ориентировочно, и нужно проводить межевание.
Если земельные участки в СНТ (садовых некоммерческих товариществах) оформлены, а вот дома на них – нет. Хотя закон говорит, что дом на дачном или садовом участке – это объект капитального строительства и оформлять документы на него надо. На такие объекты изготавливается техническая документация — технический план.
Еще в прошлом 2016 году зарегистрировать право собственности можно было по декларации на объект недвижимого имущества, куда собственник самостоятельно вносил характеристики объекта (площадь, этажность, год завершения строительства и т. п.).

Сейчас же зарегистрировать право собственности на дачный дом возможно на основании технического плана, изготавливаемого кадастровым инженером, и декларации об объекте недвижимости.

Кадастровый инженер проводит визуальное обследование объекта, кроме того проводится кадастровая съемка при помощи специального геодезического оборудования, осуществляются внутренние обмеры объекта.

Итогом всех этих работ и становится технический план. Вообще, можно сказать, что после изменений в законодательстве основным документом технической документации является именно технический план, а не паспорт объекта. Технический план содержит все характеристики объекта капитального строительства, он необходим для того, чтобы осуществить постановку на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности.
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: Садовые и дачные дома приравнены для налогообложения к ж

Сообщение Свет 18 » 07 ноя 2017, 15:08

Соседское право закон прекратит дачные войны

https://www.youtube.com/watch?v=6FaqhzVGXHs
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

След.

Вернуться в СНТ, Коттеджные поселки(Мамыри, Дудкино, Дары Природы и др.)

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

cron