Что обязана делать для жильцов управляющая компания?

ООО «УК «Десна», МУП УК «Мосрентген», МУП УК «ЖКХ», ООО УК «Родник», ООО УК «Славянка»
Пожелания клиентов фирм для руководства управляющих компаний.

Что обязана делать для жильцов управляющая компания?

Сообщение Свет 18 » 25 фев 2016, 05:57

Жители заключают с компанией договор управления. Нужно определить, что именно является общим имуществом, и составить перечень. Галина Алашева, генеральный директор УК «Респект Сервис» (Sezar Group) отмечает, что этот документ – обязательное приложение к договору управления. :!: От содержания перечня зависит, будет ли, например, обслуживание системы видеонаблюдения, запирающегося устройства или уборка и благоустройство территории производиться за средства жителей или эти работы должны быть включены в плату за жилое помещение? Если оборудование входит в состав общего имущества – значит, его обслуживание входит в тариф управляющей компании и наоборот. :!:
Обязательный минимум
Обязанность управляющей компании – обеспечить жителям дома безопасность, комфорт, чистоту в помещениях и на территории, которая входит в состав общего имущества, а также их доступность для пользования.
Но какие конкретно работы и услуги должна оказывать УК собственникам? Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, приводит стандартный перечень. В него входят:
- содержание несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов;
- содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,;
- содержание придомовой территории (уборка детских площадок, общественных зон и т. п.), поддержание чистоты на территории всего жилого комплекса.

Итак, именно управляющая компания обязана убирать дворы и подъезды, :!: мыть в них окна и батареи, :!: ремонтировать трубы, :!: менять лампочки :!: , следить за системой вентиляции, :!: исправностью лифта. :!:
Если придомовая территория озеленена, то за газонами и клумбами тоже ухаживает управляющая организация. Она же ведет борьбу с грызунами, тараканами и прочими вредителями, если они завелись в доме. :!:
Состояние фасада – также забота УК, которая должна поддерживать архитектурный облик многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. :!:
Управляющая компания отвечает за вывоз мусора. :!:
Если в доме есть нежилые помещения, которыми пользуются коммерческие организации или ИП, выброшенные ими отходы считаются «общими», то есть их сбором и вывозом тоже занимается УК. :!:
Она же обязана организовать специальное место, куда жители могут вынести опасный мусор, например, использованные батарейки, термометры и ртутьсодержащие лампы и др. :roll: :!:
Кроме того, УК должна обеспечить в доме пожарную безопасность.
Дополнительные услуги

Помимо услуг и работ, предусмотренных законом, УК вправе оказывать жителям дома различные дополнительные услуги. Например, в подъезде можно организовать дежурство консьержа или установить видеонаблюдение. Если собственники решат, что жилому комплексу нужна охрана – это тоже возможно. Но, разумеется, за отдельную плату.
Если услуга распространяется на общее имущество дома, то решение о том, нужна она или нет, принимается на общем собрании собственников, и затем дополнительный счет выставляется всем жителям. Если же дополнительные услуги нужны кому-то из жильцов (допустим, в квартире надо заменить смеситель или подключить люстру), то в этом случае, заказчиком и плательщиком является конкретный житель.
Как говорят эксперты, самая распространённая дополнительная услуга – это охрана домов и территории жилого комплекса. Стоимость сервиса рассчитывается исходя из количества постов охраны и числа квартир, в одних случаях люди платят 250 рублей с квартиры, в других – до 900 рублей.
Если жильцы недовольны работой УК, ее можно легко сменить на другую. :!:
Решение об этом должно принять общее собрание собственников. А организации, желающие обслуживать дом, точно найдутся, поскольку лицензированных управляющих компаний на рынке ЖКХ достаточно.
Документы, которые могут вам понадобиться:
– «Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).
– Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

https://realty.mail.ru/articles/18469/c ... t=newtizer
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1589
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: Что обязана делать для жильцов управляющая компания?

Сообщение Свет 18 » 30 июн 2016, 10:56

22 июня 2016/
Вадим Соков: избежать серьезных штрафов за мелкие нарушения УК могут при условии постоянного контакта с жителями
Управляющие организации исполнили предписания Госжилинспекции Московской области на ремонт подъездов в Клину, Химках, Раменском и Орехово-Зуеве. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, во всех случаях инспекторы, проверяя обращения жителей, выявили небольшие, достаточно легко устранимые нарушения. Тем не менее, коммунальщики не обращали внимание на заявления жильцов.

Жители дома №16 корпус 3 по улице 60 лет Комсомола в Клину сообщили об отсутствии пластиковых накладок на лестничных перилах. «На жалобы по поводу рваных курток УК просто прислала сантехника, чтобы он обстучал острые края. А если ребенок лицом приложится?», - писали они в обращении в Госжилинспекцию. По предписанию проверяющих УК «Олимп» установила поливинилхлоридные поручни в короткий срок.

В доме №6 по Пролетарской улице в Химках подъезд, по словам жильцов, был «грязным, обшарпанным и никогда не убираемым», «Неоднократные звонки в домоуправление ни к чему не приводят. Можно ли принудительно заставить привести подъезд в надлежащий вид?», - спрашивали они. Жилищные инспекторы заставили муниципальную управляющую компанию «ДЕЗ ЖКУ» в течение двух месяцев побелить и покрасить стены и потолки, восстановить разрушенные лестничные ступени и установить плафоны на светильники.

В доме №28 по улице Серова в Раменском «Раменская УК» также осуществила побелку и покраску, установила доводчик на входную дверь и заперла люк выхода на чердак. А товарищество собственников жилья «1905/5» провела косметический ремонт в доме №5 по улице 1905 года в Орехово-Зуеве.

«На все упомянутые управляющие организации были составлены протоколы об административной ответственности. Между тем, выявленные нарушения были небольшими и могли быть устранены в текущем режиме, если бы коммунальщики шли навстречу жителям, а не запирались от них. Предлагаю всем УК принять участие в нашей акции «День открытых дверей» в ближайшую субботу, прислушаться к пожеланиям собственников и нанимателей жилья, постараться их выполнить и не доводить дело до наших проверок и наложения штрафов», - заявил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»
http://e.rukzkh.ru/RssNews.aspx
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1589
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Регламент на мероприятия по уборке подъездов

Сообщение Свет 18 » 21 сен 2016, 20:52

Регламент на мероприятия по уборке подъездов жилищного фонда
Санитарное состояние
Помещения общего пользования (ЖНМ -96-01/7, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465)
— Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей Ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
— Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-ого этажа в домах:
— без лифта и мусоропровода 2 раза в неделю
— с мусоропроводом 2 раза в неделю
— с лифтом 1 раз в неделю
— с мусоропроводом и лифтом 1 раз в неделю
Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода в домах:
— с мусоропроводом Ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней
— с мусоропроводом и лифтом Ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней
Мытье лестничных площадок и маршей в домах:
— без лифта и мусоропровода 2 раза в месяц
— с мусоропроводом 2 раза в месяц
— с лифтом 1 раз в месяц
— с мусоропроводом и лифтом 1 раз в месяц
Мытье пола кабины лифта в домах:- с лифтом
Ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней
— с мусоропроводом и лифтом Ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта в домах:
— с лифтом 2 раза в месяц
— с мусоропроводом и лифтом 2 раза в месяц
— Мытье окон 1 раз в год
— Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков 1 раз в год

— Влажная протирка подоконников, отопительных приборов 2 раза в год
— Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка 1 раз в неделю

Распоряжение ДЖКХиБ г. Москвы от 31.10.2012 № 05-14-427/2 (ред. от 04.03.2013) «Об утверждении Регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1589
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: Что обязана делать для жильцов управляющая компания?

Сообщение Свет 18 » 29 янв 2018, 08:37

Перечень бесплатных услуг ЖКХ.
Многие владельцы квартир почему-то считают, что каждый вызов мастера из ЖЭУ, УК (Управляющая компания), или других подобных контор непременно нужно оплачивать, будь то электрик, сантехник или, к примеру, плотник. На самом деле это далеко не так. В каждой УК обязательно должен быть список бесплатных услуг для жильцов, независимо от формы собственности на жилье. Ниже приведен перечень работ, который УК в муниципальной, служебной, и даже в приватизированной квартире, обязана устранить бесплатно:

смена прокладок;
набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки;
установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раствором;
регулировки смывного бачка с устранением течи;
укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих;
прочистка и промывка внутренней канализации;
наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией нагревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов, заменой неисправных полотенцесушителей (стандартных), запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехходовых кранов, кранов двойной регулировки, воздушных кранов);
проверка технического состояния газовых приборов (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей;
проверка технического состояния электроплит (стандартных) при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей;
общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих) и других неисправностей;
продув, ремонт, замена текущих или плохо греющих батарей;
ремонт электропроводки, в том числе на лестничной клетке.

К бесплатным работам, согласно постановление правительства России (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения…) о правилах содержания общего имущества многоквартирного дома, также относятся:

замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;
удаление с крыш снега и наледей;
мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках;
уборка и очистка придомовой территории.

Перечень бесплатных услуг, приведенный выше, обусловлен договорными услугами, оговоренными в договоре на управление многоквартирным домом, заключенным между жильцами и УК, вывешиваются в офисах или на сайте УК, являются обязательными и оплачиваются ежемесячно внесением платы за содержание и ремонт жилья в графу под названием «Техническое обслуживание и ремонт жилого помещения».
Порядок оплаты дополнительных услуг.

Наряду с бесплатными работами, оговоренными в договоре на управление многоквартирным домом, заключенным между жильцами и УК, существуют и дополнительные услуги, предоставляемые УК, но за которые (так как УК являются коммерческими компаниями и потому вправе определять плату за работы на рыночных принципах) жильцы обязаны платить. :!:
Например сантехнические приборы, срок эксплуатации которых еще не закончился. :!:
На такие работы, согласно правилам, должен быть составлен прейскурант, с которым вправе ознакомиться жильцы, придя в УК или по телефону, а также при подаче заявки на проведение дополнительных работ.
При расчете за выполненные работы, по действующему сейчас законодательству, допустимы только два варианта оплаты — либо вам должны выдать кассовый чек, либо должны оставить квитанцию для безналичного расчета, что поможет в дальнейшем, если вдруг что-то случится из-за некачественно проведенных работ, добиться компенсации, которую Вы намерены потребовать. И помните :!: это ваше право.
Удачи.
https://etovashepravo.ru/zhkh/uslugi-zh ... latno.html
Последний раз редактировалось Свет 18 29 янв 2018, 08:39, всего редактировалось 1 раз.
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1589
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: Что обязана делать для жильцов управляющая компания?

Сообщение Свет 18 » 29 янв 2018, 08:38

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за коммунальные услуги;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Как мы видим плата за услуги ЖКХ для всех многоквартирных домов складывается из двух основных составляющих:

• Оплата коммунальных услуг.

• Расходы на содержание и ремонт жилых помещений.
Коммунальные услуги — это
• Отопление.
• Холодное и горячее водоснабжение.
• Канализация (водоотведение).
• Электроснабжение.
• Газоснабжение.
Тарифы на них утверждают органы региональной и местной власти. Ну а предельные индексы для повышения цен устанавливают на федеральном уровне два раза в год.
С жилищными услугами дело обстоит совсем по-другому.
Каждый месяц с нас берут деньги за содержание и ремонт жилья то есть, за устранение многих неисправностей мы вносим деньги заранее.
Разобраться, за что мы платим впрок, нетрудно: все, что за пределами нашей квартиры — общее имущество. Его мы и оплачиваем ежемесячно. Плату за них устанавливает решение общего собрания жильцов – собственников квартир. То есть, все платежи за содержание и ремонт в доме должны утверждаться этим собранием, и ни ТСЖ, ни УК не вправе навязать что-то неизвестное жильцам.
С каждым собственником квартиры управляющая организация обязана заключить договор управления многоквартирным домом.
Именно в нем должен быть указан перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Согласно ст. 162 Жилищного Кодекса в договоре должен быть указан «порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы».
Где и как посмотреть, сколько платить за услуги ЖКХ?
Знайте, что управляющая организация по вашему заявлению обязана разъяснить вам в письменном виде, из чего складываются тарифы, на каком основании берутся указанные в платежке суммы и кто их утвердил.
Это закреплено в постановлении Правительства № 731 от 23.09.2010 и в статье № 161 Жилищного кодекса РФ.
Требуя предоставить нужную информацию, ссылайтесь на эти документы. Ну а если чиновники не выполняют ваше законное требование или отделываются отписками — жалуйтесь:

в Жилищную инспекцию;
в Орган местного самоуправления (районная администрация или управа);
в Прокуратуру ( когда вы твердо уверены, что вас обманывают по оплате).

Претензии чиновникам лучше предъявлять коллективные, так больше добьетесь успехов.

Ну а в суд стоит обращаться, когда никакое из предпринятых вами действий не помогло. Захватите с собой все собранные документы и «ответы» инстанций. Они послужат доказательством вашей правоты.

Вы, потребители, регулярно ежемесячно оплачиваете немалые счета за квартиру, и это ваше право знать, за что вы платите ЖКХ.
https://etovashepravo.ru/zhkh/za-chto-m ... -zhkh.html
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1589
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: Что обязана делать для жильцов управляющая компания?

Сообщение Свет 18 » 29 янв 2018, 08:44

Если, несмотря на все жалобы жильцов, управляющая компания продолжает работать из рук вон плохо стоит задуматься о смене этой УК на более ответственную фирму. :!:

Объективности ради, следует предупредить, что в настоящее время сделать это не так просто.

Основания для смены управляющей компании.

Договор с управляющей компанией заключается на срок не менее чем один год и не более чем на пять лет и он будет автоматически продлеваться, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора. Поэтому сменить компанию можно после окончания срока действия договора, либо спустя год с момента заключения договора.
В тексте договора должны быть прописаны обязательства компании. Если какие-то из них не выполняется или выполняется в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков, то у собственников жилья появляются основания для предъявления претензий к компании, и ее замены.
Законным основанием расторжения договора является истечение его срока действия. Однако, договор можно расторгнуть и не дожидаясь конца его срока действия, если со стороны управляющей компании имеются нарушения, а именно:
— ненадлежащее содержание общедомового имущества,
— нарушение качества предоставления коммунальных услуг,
— несвоевременное выполнение заявок от населения по ремонту,
— сокрытие своей деятельности (согласно Жилищному Кодексу РФ, управляющая компания обязана ежегодно в первом квартале отчитываться об итогах своей деятельности перед общим собранием собственников жилья) и так далее.

Собрание собственников дома.

Выступить с предложением о замене действующей управляющей компании может как инициативная группа собственников, так и любой из собственников жилья.
Для этого необходимо созвать внеочередное очное собрание собственников и проголосовать за отказ в одностороннем порядке от услуг УК.
Для созыва собрания нужно за 10 дней до мероприятия вручить всем собственникам под роспись повестку, если хотя бы одного собственника не уведомить, собрание будет считаться проведенным с нарушением закона.
В ней должно быть указаны сведения о дате, месте и времени проведения собрания, вопросы, которые будут обсуждаться встречи и способ, как можно ознакомиться с материалами собрания.
Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме.
При этом согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (1 кв. м площади квартиры = 1 голосу), таким образом, владелец «трешки» имеет больше голосов, чем хозяин «однушки». Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается.
В таком случае законодательство разрешает провести заочное собрание:

После получения извещения о проведении собрания собственники должны отправить или передать свои решения по адресу, указанному в повестке.
В письме надо указать сведения о себе и номер свидетельства о собственности на квартиру.

Голоса должна подсчитать выбранная счетная комиссия. Для одобрения решения необходимо заручиться поддержкой большинства принявших в собрании жильцов. После проведения голосования в заочной форме также должен быть составлен протокол с результатами голосования.
После оглашения решения общего собрания собственников о смене управляющей организации происходит процедура заключения договора с новой компанией и переход к ней права управления многоквартирным домом.

Собираем доказательства

Но, управляющая компания может оспорить в суде решение о расторжении договора управления многоквартирным домом. Поэтому, собственникам необходимо иметь доказательства неисполнения УК условий договора.
Доказательствами могут быть копии жалоб собственников в УК или в региональную госжилинспекцию и документы по итогам проверок – протоколы и постановления о привлечении управляющей организации или ее должностных лиц к административной ответственности.
Собственники жилья в суде могут подать ходатайство о привлечении госжилинспекции в качестве третьего лица. В этом случае инспекторы ГЖИ смогут сами прийти в суд и поддержать позицию собственников.

Новые правила для управляющих компаний.

В ближайшем будущем процедура смены управляющей компании существенно упростится.
4 июля 2014 г. депутаты Госдумы в третьем, окончательном чтении приняли закон, направленный на реформирование сферы ЖКХ — введение лицензирования компаний, управляющих многоквартирными домами. В России вводится лицензирование в сфере управления жильем, и теперь управляющие компании должны будут до мая 2015 года получить лицензии для того, чтобы заниматься своей деятельностью.До 1 апреля 2015 года собственников оповестят о том, что их УК обратилась за получением лицензии. В течение месяца после извещения собственники имеют право принять решение о расторжении договора управления с соискателем лицензии и в течение 3 рабочих дней уведомить орган госжилнадзора заказным письмом с приложением копии протокола общего собрания.
Но и после получения лицензии, если управляющая компания получает два административных взыскания по одному дому за календарный год, она лишается права управления им. Если таких домов набирается более 15%, она лишается лицензии, а ее директор – права возглавлять подобную компанию.
Жильцам теперь в такой ситуации достаточно лишь своевременно пожаловаться в ГЖИ, остальное возьмут на себя органы власти. После того, как УК получит второе взыскание, Госжилинспекция проинформирует об этом орган местного самоуправления. Тот должен уведомить жильцов и ресурсоснабжающие организации о наличии основания для расторжения договора с УК. Сроки и порядок информирования установит правительство РФ.
Но, у жильцов в течение двух месяцев будет право на общем собрании воспользоваться правом «вето» и оставить компанию работать, если та гарантирует изменение качества предоставляемых услуг. Если этого не произойдет, компания будет вынуждена отказаться от обслуживания дома.

Кого выбрать на смену?

Как становится ясно из вышесказанного, новую управляющую компанию, которая придет на замену прежней, следует выбрать заранее. Чтобы больше не пришлось менять УК, лучше сделать выбор в пользу проверенных известных компаний. Для этого, лучше заранее узнать, какие компании работают в районе, оценить их репутацию, и пообщаться с собственниками обслуживаемых ими домов.
Жильцам не обязательно нанимать другую УК — они могут принять решение о создании ТСЖ. Жители дома, где расположено менее 16 квартир, могут также взять дом в непосредственное управление, когда напрямую будут заключаться договоры с теми, кто будет дом обслуживать, ремонтировать и поставлять коммунальные ресурсы.
Если жильцы не смогут принять решения по тем или иным причинам, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения общего собрания обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в течение одного месяца. :!: :!: :!: :!: :!: :!: :!:
Пока не будет выбрана новая управляющая компания или новая форма управления домом, управляющая организация, потерявшая лицензию, обязана надлежащим образом исполнять свои обязанности.
Не оставайтесь в стороне. Управление вашим имуществом — это Ваше право.
https://etovashepravo.ru/zhkh/smena-upr ... panii.html
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1589
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Re: Что обязана делать для жильцов управляющая компания?

Сообщение Свет 18 » 29 янв 2018, 08:54

п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17
Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
п.4 ст. 13 ЗоПП
Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.
п. 5 ст. 14 ЗоПП
Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
ч. 1 ст. 36 ЖК РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:..механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1589
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05


Вернуться в Жилищно-коммунальное хозяйство

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

cron