ЧТО МОЖЕТ ПОМЕШАТЬ ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ?

Предлагаем, обсуждаем и анализируем благоустройство в п. Мосрентген. Заброшенный пруд в Военном городке. Неосвоенная территория за домами района. Отсутствие пешеходного перехода.

ЧТО МОЖЕТ ПОМЕШАТЬ ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ?

Сообщение Свет 18 » 25 дек 2015, 10:45

НДФЛ заставит подождать :!:
При продаже квартиры собственник получает доход, с которого обязан уплатить налог на доходы физических лиц (13%). Раньше это требование распространялось на тех, кто до продажи жилья владел им менее 3 лет, но с 2016 года этот срок повысится до 5 лет. При нынешней стоимости недвижимости налоговые суммы могут быть очень большими, из-за чего на практике долгое время существовала схема занижения стоимости жилья в договоре купли-продажи, что позволяло продавцам уходить от налога. Но с 1 января 2016 года этот метод практически потеряет смысл: налог будут рассчитывать исходя из суммы, составляющей не менее 70% от кадастровой стоимости жилья, которая, как известно, максимально приближена к рыночной. В связи с этими ужесточениями многие собственники, владеющие жильём менее 5 лет и планировавшие продать квартиру в будущем году, могут задуматься – не лучше ли отложить покупку, чтобы продать жильё уже без налога............
Под знаком ипотеки :!:
Определённые трудности представляет собой продажа квартиры, находящейся в ипотечном залоге у банка. Такая необходимость может возникнуть у заёмщика, если он решит поменять купленную в долг квартиру или же вовсе захочет избавиться от ипотечного бремени. Одним из главных условий подобной сделки является согласие банка-залогодержателя, но не менее важно и то, какую схему продажи одобрит банк – со снятием обременения или без него. По словам Марии Литинецкой, банки обычно не препятствуют продаже квартиры, однако чаще всего кредиторы требуют досрочно погасить ипотеку, а потом уже продавать жильё, т.е. такая сделка возможна только при наличии покупателя с «живыми» деньгами. Из-за того, что таких покупателей сегодня немного, продавцу, скорее всего, придётся сделать большую скидку для привлечения внимания к своему объекту....далее ТУТ
Скрытые угрозы: «вечные» жильцы и свежее наследство :!:
Довольно трудно продать жильё, если на момент реализации в нём зарегистрированы третьи лица. Особенно это касается ситуаций с так называемыми «вечными» жильцами – гражданами, которые на момент приватизации жилья были зарегистрированы в нём, но отказались от своего права в пользу других жильцов. По российскому законодательству, они обладают правом бессрочного пользования квартирой. Трудно представить, что кто-то согласится купить квартиру с соседом, прописанным там навечно, и даже большой дисконт не гарантирует привлечения покупателя,....
Жильё за решёткой :!:
Создать препятствие для продажи квартиры могут многие факторы, начиная от неадекватно заявленной цены и заканчивая серьёзными обременениями, из-за которых реализация жилья станет полностью невозможной, говорят специалисты рынка недвижимости. К последним обстоятельствам, по словам Светланы Бириной, руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», относятся смерть собственника, арест и запрет на проведение сделок, признание дома аварийным, а также обременения, связанные с судебными тяжбами.
Арест на недвижимость может быть наложен судом по разным причинам..........
Ремонтные фантазии вне закона :!:
Препятствием для продажи жилья может стать сделанная в ней неузаконенная перепланировка. В принципе, продажа таких объектов не запрещена: красные линии на плане БТИ (так помечаются все несогласованные изменения в квартире) не станут препятствием для регистрации сделки. Однако наличие неоформленных изменений сразу же значительно сужает круг потенциальных покупателей, говорят специалисты рынка недвижимости. Прежде всего, такую квартиру не смогут купить ипотечники – банки подобные объекты почти никогда не одобряют. Да и другие покупатели на фоне большого количества предложений вряд ли выберут проблемный вариант...........
http://www.metrprice.ru/analitika-rynka ... zhe-zhilya
Смысл всей нашей политики это сбережение людей, умножение человеческого капитала как главного богатства РФ... усилия на поддержку традиц. ценностей и семьи, на демограф. программы, улучш. экологии, здоровья людей, развитие образ-ия и культуры В Путин
Свет 18
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 10:05

Вернуться в Развитие и благоустройство района

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron